zobraziť skryť
Vážení čitatelia,
na jar tohto roku sme v časopise RK SPIRIT uverejnili článok s titulom „Je teraz ten správny čas na kúpu alebo predaj nehnuteľnosti?“. V tomto článku som stručne opísal, prečo je práve teraz ten správny čas na kúpu alebo predaj nehnuteľností. A čo tento stav spôsobilo.
Som rád, že vývoj realitného trhu ukázal, že som sa nemýlil, keď som vtedajší stav prirovnal k príležitosti, kedy sa naozaj oplatí kupovať.
Dnes môžeme smelo konštatovať, že realitný trh ožíva! Svedčia o tom najmä štúdie veľkých bánk a konzultačných spoločností, ktoré aktuálnu situáciu dôkladne, pravidelne vyhodnocujú. A ako môj priateľ hovorieva, po oživení prichádza rozmach. Samozrejme, nie v každom segmente nehnuteľností je to rovnako citeľné, ale trend zvýšeného záujmu v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2009 je zrejmý.
Tento trend je u nás v regióne Liptova a Tatier najlepšie viditeľný najmä pri predaji lacnejších, starších nehnuteľností, určených prevažne na bývanie. Oživenie sa jednoducho prejavuje najskôr v oblasti cenovo dostupnejších nehnuteľností, teda tých, ktoré sú dosiahnuteľné najväčšiemu počtu záujemcov. A ďalej pokračuje aj zvýšeným predajom drahších nehnuteľností, či záujmom o iné druhy, napríklad rekreačnénehnuteľnosti.
Zo štatistík NBS vyplýva skutočnosť, že záujem o kúpu nehnuteľností kopíruje vývoj celkovej ekonomiky (HDP) v krajine. Samozrejme, toto neplatí pre všetky regióny rovnako.
Pozastavím sa ešte na moment pri otázke: „Prečo je teraz ten správny čas na kúpu nehnuteľnosti?“. Dôvodom je najmä:
- možnosť vybrať si z ponuky, ktorá je naozaj širšia ako kedykoľvek predtým
- možnosť vymeniť vašu nehnuteľnosť za vhodnejšiu (napríklad menší byt za väčší alebo zle dispozične riešený za taký, ktorý vám vyhovuje viac)
- možnosť výhodne financovať kúpu nehnuteľnosti
- možnosť výberu z už dokončených nových nehnuteľností
- možnosť výberu nehnuteľnosti s vhodnou polohou, dobrou orientáciou a dobrou dispozíciou
- najlepšie podmienky financovania kúpy nehnuteľností určených na bývanie zo strany bánk, čo sa úrokovej sadzby týka
- možnosť vyjednať cenu
- možnosť vyjednať cenu prípadnej rekonštrukcie
- dobrá návratnosť vloženej investície
Všetky tieto možnosti robia kúpu nehnuteľnosti práve v tejto dobe naozaj výnimočnou a len zriedka kedy sa opakujúcou.
Pre tých, čo stratili dôveru v nehnuteľnosti a investovanie do nich, snáď len niekoľko dobrých rád. Kúpa nehnuteľnosti je zo strednodobého a dlhodobého pohľadu (5-10 rokov) výhodná a veľmi bezpečná investícia, za predpokladu dodržania základných pravidiel. My našim klientom odporúčame dodržať aspoň tieto:
- kupovať za cenu, ktorá je v danej dobe na takýto druh nehnuteľnosti priemernou (v tomto vám poradia najmä realitné kancelárie, ktoré si robia prehľady, za koľko sa predávajú a ponúkajú nehnuteľnosti) alebo nižšiu
- správne posúdiť technický stav nehnuteľnosti (najmä u bytov a rodinných domov), pri pozemkoch ide najmä o posúdenie nákladov na privedenie inžinierskych sietí a cesty na pozemok
- vybrať zaujímavú lokalitu
- zohľadniť zaujímavú dispozíciu (tvar)
Ak tieto pravidlá dodržíte, budete v období 5-10 rokov vždy v pluse a nikdy na nehnuteľnosti neprerobíte. Vzhľadom k tomu, že ide prevažne o veľké peniaze a u väčšiny o dlhoročné úspory, odporúčam kúpu nehnuteľnosti konzultovať s realitnou kanceláriou, ku ktorej máte dôveru a o ktorej viete, že už sprostredkovala predaj alebo kúpu niekoľko sto nehnuteľností.
Jedna z najpodstatnejších skutočností, ktoré aktuálne podporujú predaj nehnuteľností, je, že výška úrokovej sadzby na hypotekárne úvery je na historickom minime. Súčasná sadzba sa pohybuje na úrovni 3-4,5% ročne, čo je aj o viac ako polovicu výhodnejšie ako pred rokom. Pri rozhodovaní o kúpe netreba zabúdať na skutočnosť, že výška úroku sa môže po fixovanej dobe zase zmeniť (zvýšiť i znížiť) vzhľadom na vývoj ekonomiky.
Táto skutočnosť je zaujímavá i pre vás, ktorí ste hypotéku zobrali skôr. Odporúčam vám prehodnotiť podmienky u tej istej banky, kde si ju zobrali alebo u inej . Môžete tak ušetriť nemalú sumu, ktorá vás iste poteší.
Na záver by som rád stručne zhrnul hore uvedené informácie. Realitný trh naozaj ožíva a je výhodné byť pri tom a vyťažiť z toho čo najviac. Zároveň však netreba byť „partizánom“, no radšej sa poradiť s pracovníkmi dôveryhodnej realitnej kancelárie so skúsenosťami. Zuby si predsa tiež netrháte sami, ale idete k zubárovi. Môžete si tak ušetriť veľa finančných prostriedkov a nemálo problémov. Netreba zabúdať na skutočnosť, že realitných špekulantov a podvodníkov je stále ešte dostatok.
Martin Štric, výkonný riaditeľ RK SPIRIT, s.r.o.
