[pridané: 17.12.2010]
Realitný trh ovplyvňuje viacero faktorov. Jedným z najdôležitejších je kúpyschopnosť obyvateľstva. A na tú má, najmä vo vzťahu k nehnuteľnostiam, veľký vplyv aj trh hypotekárnych úverov, resp. ich dostupnosť a úroková sadzba. Lacnejšie úvery robia nehnuteľnosti dostupnejšími pre širší okruh klientov a naopak.
Hypotekárny úver je zaujímavý okrem klienta aj pre banku. Vytvára s klientom dlhodobý vzťah (priemerná doba splácania hypoúverov je 15 – 20 rokov), ktorý banka využíva aj na predaj ďalších svojich produktov, najmä bonitnejším zákazníkom. V súčasnosti najrozšírenejšia, tzv. anuitná splátka, je pre banku tiež veľmi výhodná (v prvých rokoch splácame najmä úrok a len malú časť istiny, zatiaľ čo v posledných rokoch splácania úveru je to naopak). Klientovi zas umožňuje bývať aj skôr, ako si dokáže na svoj byt, či dom našetriť sám z vlastných zdrojov.
Banky po roku odriekania (2009) nastúpili na sklonku roku 2010 cestu „lovu hypoklientov“ a to historicky najvýhodnejšími úrokovými sadzbami (ako aj ostatnými podmienkami poskytnutia) hypotekárnych úverov. Medzi prvými prišla s kampaňou Tatra banka (marketingovo prezentovaný úrok už od 3,75%), ktorá sa rozhodla dobyť stratené pozície na hypotekárnom trhu spred roku 2008. Takmer okamžite ju nasledovali ostatné banky ako ČSOB (3,7%), Slovenská Sporiteľňa (3,5%) a Volksbank (už od 3,0%). Samozrejme, ani tieto skvelé sadzby nemusia byť konečné. Napríklad mladí ľudia majú možnosť využiť štátnu prémiu, vďaka ktorej sa dokážu dostať až k sadzbe 1,25% (náš konkrétny klient vo Volksbank), čo už veľmi pripomína sadzby vo vyspelých európskych krajinách, či napríklad Kanade. Samozrejme nie každý schválený hypoúver znamená realitný obchod. Veľa ľudí prehodnocovalo svoje staršie úverové vzťahy a aktuálne veľmi výhodné podmienky využili na vyplatenie staršej hypotéky s menej zaujímavým úrokom. V každom prípade súčasné podmienky poskytnutia hypoúveru umožňujú nadobudnúť nehnuteľnosť aj rodinám, ktoré doteraz žili v prenájme, prípadne s rodičmi vo viacgeneračnej domácnosti.
Niektorí ľudia sa obávajú, že ťarcha (záložné právo v prospech financujúcej banky) na liste vlastníctva danej nehnuteľnosti znemožní alebo skomplikuje prípadný predaj nehnuteľnosti v budúcnosti. Nie je však čoho sa obávať. Dokonca klientom RK SPIRIT ponúkame jedinečný mechanizmus predaja založenej nehnuteľnosti kupujúcemu bez toho, aby bolo nutné vyplácať ich zatiaľ nesplatený úver. Preto, ak vlastníte nehnuteľnosť (aj so záložným právom) a uvažujete o jej predaji, neváhajte, navštívte niektorú z našich pobočiek a informujte sa o možnostiach, ktoré prichádzajú do úvahy.
Ak neviete ako sa dostať k hypoúveru, neváhajte a navštívte nás. Naši obchodníci vám dohodnú stretnutie v banke priamo s úverovým špecialistom a tiež vám pomôžu dať dokopy podklady potrebné pre banku, hlavne čo sa kupovanej nehnuteľnosti týka.
Ak patríte k tím, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti v tomto, prípadne budúcom roku, môžeme vám jednoznačne odporúčať využiť na ňu aj súčasné lacné úverové prostriedky. Veríme, že i v ponuke realitnej kancelárie RK SPIRIT nájdete zaujímavé možnosti nového bývania, rekreácie či investície do nehnuteľností. Ak vás niečo z našej ponuky zaujme, prípadne budete mať akékoľvek otázky, neváhajte nás, prosím, kontaktovať. Naši makléri sú pripravení poskytnúť vám profesionálny servis pri nadobúdaní tej správnej nehnuteľnosti.
Mgr. Dušan Štric, obchodný riaditeľ RK SPIRIT, s.r.o.
